India Real Estate Boom Equidad en la India
Inmobiliaria indio: Atracción de Inversiones Exteriores
Uno oye historias de los títulos de propiedad falsos, la corrupción, los altos impuestos y otros? A pesar de esto, el mercado indio de bienes raíces se está convirtiendo en más caliente Volar más alto.
El mundo de la segunda economía de más rápido crecimiento después de China, las políticas gubernamentales cambiantes, incluyendo el énfasis en infraestructura están causando la demanda de viviendas, centros comerciales y oficinas, incluso mayor.
"Para los inversionistas que buscan altos retornos que ya no son posibles en la vivienda y de América del Norte los mercados europeos maduros, India y China están calientes ", dijo Prakash Gurbaxani, presidente ejecutivo de Empresas ETI en Bangalore, una empresa conjunta de Tishman Speyer Properties de Nueva York y el mayor banco privado de India, ICICI Bank, con sede en Mumbai.
"Cada grupo de inversionistas extranjeros, incluyendo incluidos los fondos de pensiones, individuos de alto patrimonio neto y los fondos de capital privado, que todos buscamos para este sector ", dice Gurbaxani, cuyo la compañía ha confirmado que invertirá más de $ 1 mil millones en bienes raíces indias en los próximos años.
Un mercado de 12 mil millones dólares bienes que crece cada año a una tasa del 30%, una economía de rápido crecimiento (8%) experimentaron una clase media la inflamación con un apetito para los apartamentos calidad, modernos centros comerciales y una gran variedad de tiendas, hacer predicciones para el estado verdadero indio muy halagüeñas, de hecho! Tanto es así, Los analistas de Merrill Lynch predecir el mercado de bienes raíces en la India se espera que alcance 90 mil millones de dólares en 10 años.
Aunque los inversores nacionales y extranjeros están rastreando el mercado, es sólo recientemente que los bienes raíces ha comenzado a atraer un volumen importante de capital, dijo Rajesh Khanna, director general (India) la firma de capital privado Warburg Pincus. En el último año, Warburg Pincus ha sido la de dedicar un tercio recursos financieros en el sub-continente a la creación y evaluación de oportunidades de inversión inmobiliaria.
Y pronto ofrecen desarrollador de bienes raíces DLF Universal es espera recaudar más de $ 3 mil millones en lo que se presenta como la venta de la más grande de India mano, la cabeza anterior de las ofertas, tales como 2,3 mil millones dólares en venta de acciones del gobierno de petróleo y gas natural Corp. apenas dos años con anterioridad. Con proyectos de desarrollo inmobiliario en 18 ciudades, DLF planes para ampliar a 36 el número.
Para los inversores extranjeros, la puerta de entrada a la India abrió el año pasado cuando el gobierno suavizó las restricciones a la propiedad extranjera de bienes raíces, empresas constructoras y la vivienda. Los extranjeros se les permite ahora los promotores de filiales de propiedad total en la India cuando éstos hayan invertido $ 10 millones, y puede construir edificios residenciales y comerciales, si los proyectos exceda de 50.000 metros cuadrados. Sr. (Aproximadamente 538.000-SQ. Pi).
Desde flexibilización de las normas trajo una erupción fondos extranjeros de inversión inmobiliaria y los inversores, hasta hace poco, la California Sistema de Jubilación de Empleados Públicos ha invertido 100 millones dólares dólares a un fondo de propiedad expedidos por la IL & FS Investment Managers de la India. En marzo de este año, Morgan Stanley Real Estate dijo el brazo de inversión que pagará 68 millones dólares por una participación minoritaria en una empresa de propiedad de los indios, Mantri desarrolladores.
Todo esto ha Merrill Lynch predijo el indio aumento real del sector de bienes raíces de los actuales $ 12 mil millones a 90 mil millones de dólares para 2016. Y Warburg Pincus también está negociando para varias oportunidades de inversión en bienes raíces, incluyendo parques de oficinas de la tecnología. "Vemos la inversión unos pocos cientos de millones de dólares en bienes raíces de la India en los próximos dos años ", dijo Khanna.
Además de una tercero de los seis mil millones de habitantes de la India son menores de 25 años, una imagen tan demográfica jóvenes relacionados con las tasas hipotecarias bajas tiene el sector los titulares de la vivienda indígena.
Además, Merrill Lynch estima, la subcontratación, más del 30% anual y dependerá de crear 200.000 puestos de trabajo años, aumentará la demanda de más de 15 millones de pies cuadrados de espacio comercial cada año. Un hecho confirmado por los datos del gobierno, que sugiere que hay una escasez de 100-millones de hogares y casi 100 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en el país.
Situación bienes raíces indígenas siguieron a ser más brillantes como los tiempos de auge de continuar, con la economía de la India están impulsando el crecimiento del espacio propiedades residenciales y comerciales.
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Source: IndiaRealEstateblog
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